Рынок недвижимости в 2013 году...

Отправлено 23 дек. 2012 г., 00:35 пользователем Марат Ашуров   [ обновлено 23 дек. 2012 г., 01:13 ]

Из e-mail рассылки...
дата: 23 декабря 2012 г., 6:04
тема: Эксклюзивные статьи от UBR. 23.12.2012


Уходящий 2012 год для рынка коммерческой недвижимости оказался несколько противоречивым. Особой активности в каком-либо сегменте однозначно операторам отметить сложно. Тем не менее, говорить о стагнации рынка тоже не приходится.

Сергей Федорик, управляющий партнер компании "Укрбудконтракт" для UBR.UA

Первая половина 2012 года ознаменовалась завершением работ на ряде строительных объектов в рамках подготовки к финалу чемпионата Евро-2012. Соответственно, динамика строительного рынка в коммерческом сегменте (которая обеспечивалась в этом году в основном за счет гостиничного сектора) во втором полугодии существенно замедлилась.

Существенного повышения спроса ни в одном сегменте не наблюдалось. Некоторое количество проектов реализовывалось в гостиничном сегменте, сегменте офисной, промышленной и торговой недвижимости. Развитие последней было отмечено в городах-миллионниках. В Крыму, как и сложилось исторически, - наблюдалась активность в гостиничном сегменте. В Киеве же и Киевской области можно отметить развитие торгового, офисного, промышленного и складского сегментов.

Однозначной в 2012 году стала тенденция снижения присутствия иностранных заказчиков во всех сегментах.
Точечные проекты с иностранными заказчиками есть в ритейле, в промышленном и в гостиничном сегментах. Однако это - исключения из данной закономерности.

А восстановление действительного интереса к локальному рынку недвижимости со стороны иностранных заказчиков произойдет не ранее второй половины 2013 года.

На фоне неоднозначной рыночной динамики операторам строительного рынка приходилось решать ряд проблем. В списке таковых следует выделить два фактора риска:
  • неплатежи или задержки платежей со стороны заказчиков, а также трудности с созданием финансовой "подушки" для поддержания деятельности в межпроектный период или периоды недофинансирования.
Что же касается ценовой политики, существенных колебаний стоимости строительных услуг за календарный год не наблюдалось. К примеру, если цена реализации проекта гостиничного комплекса уровня 4* "под ключ" в 2011 г. составляла от $1800/кв.м до $2500/кв.м в зависимости от наполнения, расположения, различных требований заказчика, то в 2012 г. данный ценовой уровень остался неизменным.

Тем не менее, незначительные (по отношению к общей стоимости) для строительства колебания все-таки были, и они были вызваны двумя факторами:
  • стоимостью бетона и стоимостью рабочей силы. 
Стоимость бетона была откорректирована поставщиками в сторону повышения на 15% в марте 2012 г., а в июне 2012 г. его цена выросла еще на 7%, что существенно отразилось на стоимости монолитных работ. Однако к значительному изменению стоимости реализации объектов в целом это не привело, ввиду того, что данные работы являются лишь частью строительного бюджета. Повышение данного параметра зачастую компенсировалось за счет заказчика.

Второй фактор, на который следует обратить внимание - это стоимость рабочей силы, наоборот, - отрицательно влиял на цены в 2011 г. в связи с глобальной занятостью специалистов-строителей на объектах, реализуемых в рамках подготовки страны к Евро-2012.
К лету 2012 г. ресурс начал высвобождаться, и цены несколько снизились - снижение составило около 10%.

Насколько сложным для строительного рынка коммерческой недвижимости окажется 2013 год? 
В 2013 году начнется строительство сразу нескольких крупных региональных ритейл-центров для локальных и иностранных заказчиков. Прогнозируется также оживление локальных торговых сетей и строительство их новых объектов. Мы видим существенный потенциал в сегменте торговой недвижимости, и в следующем году он продолжит реализовываться. 

Особая активность ожидается в Киеве, Львове, Донецке и Харькове.



 Источник: UBR  



Comments