Рынок аренды коммерческой недвижимости (январь 2011)

Отправлено 2 апр. 2011 г., 04:15 пользователем Марат Ашуров

Основные тенденции

В январе активность в сегменте аренды коммерческой недвижимости по оценкам специалистов компании ощутимо повысилась, если отталкиваться от количества звонков, просмотров и сделок.

«Январь был достаточно активным месяцем. В основном активность была характерна для арендаторов, в то время как арендодатели были менее активными: новых предложений поступило меньше на треть, а количество заявок увеличилось вдвое», - отмечают специалисты подразделения коммерческой недвижимости сети агентств недвижимости Real Druzi


Структура предложения в январе оставалась стабильной. 
При этом новых предложений поступило на 36% меньше по сравнению с декабрем. 
Повысился спрос на небольшие офисные помещения (9-80 кв. м) в жилом и нежилом фонде, а также на торговые площади (60-100 кв. м).

Арендные ставки по всем типам коммерческой недвижимости были достаточно стабильными (колебание не превышали 0,20-0,27% в зависимости от сегмента).


Характеристика предложения

  • Общая ситуация
Наибольшее количество предложений по коммерческой недвижимости сконцентрировано в центральных районах Киева: 
  1. Шевченковском (18%)
  2. Голосеевском (13%)
  3. Печерском (11%). 
  4. Меньше всего помещений предлагается в  Деснянском (5%) районе.

Распределение предложений коммерческой недвижимости по районам в январе  2011 г.



В структуре предложения преобладают офисные помещения, их доля составляет 62%. 
Самая небольшая доля помещений (2%) приходится на помещения под ресторан или кафе.


Структура предложения коммерческой недвижимости в январе 2011 г.

  • Офисная недвижимость
В структуре предложения офисной недвижимости максимальные доли приходится на помещения площадью 71-150 кв. м (29%) и 26-70 кв. м (28%). 
Меньше всего на рынке представлено небольших офисов площадью до 25 кв. м – их доля в общем предложении составляет 10%.


Структура предложения офисной недвижимости в январе 2011 г.

 
При этом больше всего офисов, которые предлагаются в аренду находятся в центральных районах Киева – около 48% предложений. 
Наименьшее количество офисов сдается в Деснянском районе – 3% от общего количества.

  • Торговая недвижимость
В структуре предложения торговой недвижимости преобладают помещения площадью до 70 кв. м. 
Доли помещений площадью до 25 кв. м и 26-75 кв. м равны и составляют по 26%. 
Меньше всего предложений в аренду предлагается в диапазоне 151-200 кв. м – 10% от общего количества предложений.


Структура предложения торговой недвижимости в январе 2011 г.

 
При этом по сравнению с офисной недвижимостью,  торговые площади распределены по районам относительно равнометно. 
Больше всего торговых помещений предлагается в аренду в Дарницком (18%), Голосеевском (12%), Деснянском (11%) и Днепровском (11%) районах. 
Меньше всего помещений предлагается в Печерском (5%) и Соломенском (7%) районах.

  • Производственно-складская недвижимость
В структуре предложения производственно-складской недвижимости преобладают помещения площадью от 251 кв. м – их доля в предложении составляет 54%. 
Есть на рынке и небольшие помещения (до 25 кв. м) с таким целевым назначением – их доля составляет 2% в общем предложении производственно-складских помещений.


Структура предложения производственно-складской недвижимости в январе 2011 г.
.

Самый большой выбор таких помещений доступен в Голосеевском (15% предложений), Дарницком (14% предложений) и Соломенском (13% предложений) районах. 
В Печерском и Шевченковском районах выбор производственно-складских помещений ограничен – здесь находится 3% и 4% предложений соответственно.


Характеристика спроса

  • Общая ситуация
Наибольшим спросом в январе, как и прежде, пользовались коммерческие помещения в центральных районах столицы. 
На втором месте по спросу – Дарницкий, Подольский и Соломенский районы. На помещения в Деснянском, Днепровском и Святошинском районах спрос был значительно меньше.
По сравнению с прошлым месяцем увеличились доли заявок на Подольский, Соломенский, Оболонский, Святошинский и Днепровский районы. По центральным районам доли заявок незначительно уменьшились.


Распределение заявок по коммерческой недвижимости по районам в январе 2011 г.

В структуре спроса наиболее весомая доля у офисных помещений: в январе на них пришлось 79% заявок от общего количества. 
В этом месяце также незначительно увеличились доли обращений по производственно складским помещениям (3,62%, в декабре – 3,09%) и по помещениям под ресторанный бизнес (2,93%, в декабре – 1,12%).


Структура спроса коммерческой недвижимости в зависимости от типа помещений в январе 2011 г.

  • Офисная недвижимость
Спрос на офисы в январе повысился. Это произошло в основном за счет повышение интереса к небольшим офисным помещениям: 9-20 кв. м с арендными ставками $12,5-15/кв. м и 50-80 кв. м с арендными ставками $11-20/кв. м. Спросом пользовались помещения, как в жилом, так и в нежилом фонде.
Для арендаторов офисов в жилом фонде основными критериями выбора являлись цена и легкость достижения понимания с собственником по условиям аренды.
Для арендаторов офисов в нежилом фонде помимо цены, важно было месторасположения, состояние и планировка офисного помещения.
  • Торговая недвижимость
По оценкам специалистов компании спрос на торговую недвижимость ощутимо повысился. Больше всего клиентов интересовали помещения площадью 60-100 кв. м с арендными ставками $15-25/кв. м, также интерес вызывали МАФы. Размер торга зависел от состояния помещения и изначально заявленной цены. Наиболее активный интерес к торговым площадям прослеживается со стороны сетевых торговых компаний (сетей аптек, мини-маркетов). 
Арендаторы отдавали предпочтение помещениям в проходных местах, в спальных районах и в центре, в местах скопления людей.
  • Производственно-складская недвижимость
Спрос на такие помещения был достаточно стабильным. Требования по площади, цене и другим параметрам здесь зависят от каждого конкретного случая (как правило, от рода и масштабов деятельности клиента) – сложившихся закономерностей нет. Есть клиенты, для которых главное требование – место расположения (как правило, максимально близко к офису клиента), есть клиенты, для которых важнее площадь, транспортная доступность, удобство подъезда.


Средняя стоимость аренды

  • Офисная недвижимость
Средняя арендная ставка предложения офисной недвижимости по городу в январе составила $16,78/ кв. м, что на 0,20% ниже, чем в прошлом месяце.
Наиболее ощутимое снижение средней заявленной ставки было зафиксировано в Деснянском районе (на 2,68%). Средняя арендная ставка по офисам в Оболонском районе за месяц поднялась на 1,04%. По всем остальным районам, колебания не превышали 1%.


Средняя стоимость аренды офисов по районам в январе 2011 г.,  $


  • Торговая недвижимость
Средняя заявленная стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в январе составила $24,36, что на 0,27% ниже, чем в прошлом месяце. 
Повышение средней арендной ставки предложения было зафиксировано по Голосеевскому, Печерскому и Шевченковскому районам, снижение – по Подольскому, Оболонскому, Соломенскому и Святошинскому районам. На торговую недвижимость на Левом берегу заявленные арендные ставки были стабильными.


Средняя стоимость аренды торговых помещений по районам в январе 2011 г.,  $


  • Производственно-складская недвижимость
Арендные ставки на производственно-складские помещения в январе были стабильными. Средняя заявленная ставка по городу на конец января составила $6,22/ кв. м, что на 0,21% ниже чем в конце прошлого года.


Средняя стоимость аренды производственно-складских помещений по районам в январе 2011 г.,  $



На размер торга в январе, как и прежде,  влиял ряд факторов: величина изначально заявленной арендной ставки, срок экспозиции объекта, наличие аналогичных предложений на рынке, сроки в которые собственник хочет сдать объект, а также заинтересованность в конкретном клиенте (платежеспособность, форма оплаты или вид деятельности клиента).  
По наиболее востребованным предложениям средний размер торга не превышал 1-2%, по менее привлекательным вариантам – 6-10%.


Прогноз на февраль

По оценкам специалистов компании http://www.realdruzi.com.ua/, активность на рынке будет сохраняться на текущем уровне до весны, после чего немного увеличится. 
Существенных изменений предложения и клиентских предпочтений в феврале не предвидится. 
Заявленные арендные ставки также будут стабильными.

Более подробно с анализом рынка аренды квартир и других сегментов в январе Вы можете ознакомиться, зарегистрировавшись и скачав соответствующий файл из раздела «Знакомимся»/ «Аналитика».
По всем вопросам, связанным с рынком недвижимости Вы всегда можете обратиться к специалистам http://www.realdruzi.com.ua/

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)

Источник Real Druzi
Comments