Real Druzi - Commercial Real Estate 2013

Отправлено 24 янв. 2013 г., 15:06 пользователем Марат Ашуров

2012м году наиболее популярными у арендаторов были небольшие офисные помещения эконом класса площадью  от 25 до 150 кв. м. (в этом сегменте было совершено больше всего сделок - до 70%). На протяжении всего 2012 года понемногу рос интерес к офисам бизнес класса с хорошим сочетанием цена-качество, офисы премиум класса у арендаторов практически не были востребованы.

Офисы, расположенные в жилом фонде, по-прежнему были востребованы у арендаторов на протяжении всего 2012 года, поскольку стоимость аренды и коммунальных расходов таких помещений значительно ниже, чем в офисах нежилого фонда. 2012й год характеризовался желанием многих арендаторов сокращать свои затраты за счет уменьшения площади и аренды офисных помещений с более низкими арендными ставками.

По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, основными факторами, которые влияли на спрос на офисные помещения, были: цена объекта, его месторасположение, площадь, состояние ремонта и налоговый статус арендодателя. Арендаторы при выборе помещений все больше учитывали не только стоимость аренды, но и стоимость дополнительных расходов по эксплуатации  помещения.

В 2012 году арендодатели стали охотнее торговаться, собственники помещений площадью от 100 кв. м. были готовы выполнять некоторые требования арендатора по улучшению помещений. Также, часть арендодателей принимала решение дробить большие по площади офисные помещения на более мелкие и более востребованные - их гораздо легче сдать, и средняя стоимость аренды квадратного метра таких офисов выше. 

В 2012м году средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисов Киева была на 0,5% выше ценовых показателей 2011 года и на 2,1% ниже средней заявленной стоимости аренды квадратного метра в 2010м году.

Характеристика предложения на рынке аренды офисных помещений Киева. ИТОГИ 2012 г.

ПРОГНОЗЫ на год 2013-й


По мнению экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в 2013м году, скорее всего, сохранятся основные тенденции 2010-2012гг., и арендаторы будут по-прежнему сокращать свои расходы за счет уменьшения площади арендуемых офисных помещений и аренды более дешевых площадей. Арендаторы, уставшие от частых перемещений,  будут более взвешено подходить к выбору помещений и отдавать предпочтение более экономным по затратам объектам. 

Как и ранее, наиболее востребованными будут небольшие помещения эконом класса, офисы бизнес сегмента будут пользоваться спросом при условии снижения цен на эти помещения. 

Офисные помещения премиум класса по-прежнему будут наименее востребованы у арендаторов. Средние реальные арендные ставки квадратного метра офисов Киева, скорее всего, будут плавно снижаться.




Из e-mail рассылки...
дата: 24 января 2013 г., 16:59
тема: Рассылка новостей АН RealDruzi - Обзор рынка недвижимости Киева. итоги 2012 года


Comments