d. REAL ESTATE‎ > ‎

Абзац - Real estate in Ukraine


Real estate Worldwide...
Недвижимость в Киеве...
Недвижимость в Украине...

Приглашаю Вас оставлять свои отзывы и предложения в гостевой книге, или пишите мне на e-mail

Welcome

 to the communication

Цена бизнес недвижимости Киева 12.2014

Отправлено 22 янв. 2015 г., 4:31 пользователем Марат Ашуров   [ обновлено 22 янв. 2015 г., 4:43 ]


Из e-mail рассылки...
21 января 2015 г., 18:11
Обзор торгового рынка 2015 года!


Цена торговых помещений в Киеве значительно снизилась...

Средняя цена продажи торговых помещений (не в Торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве снизилась на 39,22% ($900) до 1395 долларов за 1 кв.м. за период с 20 января 2014 по 19 января 2014 года. Об этом сообщает портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA со ссылкой на информацию консалтинговой компании SV Development.

Самым дорогим остался Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 159кв.м..
А самым дешевым - Дарницкий район, со средним показателем $1 003кв.м..

Рейтинг цен продажи торговых помещений по районам Киева (вторичный рынок - НЕ ТЦ):
  1. Печерский район - снижение 39,11% (на $1 387) до $2 159/кв.м.
  2. Шевченковский район - снижение 37,76% (на $1 198) до $1 975/кв.м.
  3. Подольский район - снижение 40,30% (на $1 216) до $1 801/кв.м.
  4. Голосеевский район - снижение 40,81% (на $1 006) до $1 459/кв.м.
  5. Оболонский район - снижение 39,73% (на $853) до $1 294/кв.м.
  6. Деснянский район - снижение 38,79% (на $737) до $1 163/кв.м.
  7. Соломенский район - снижение 38,20% (на $698) до $1 129/кв.м.
  8. Днепровский район - снижение 39,10% (на $714) до $1 112/кв.м.
  9. Святошинский район - снижение 38,41% (на $671) до $1 076/кв.м.



P.S.
Посмотрел себе офис...

Просто добавлю от себя, ну по той информации что сам обладаю -- по ходу в престижных Бизнес Центрах, Торгово Развлекательных Центрах, ну и бизнес элиты подобного сектора, все дела обстоят достаточно не грустно... 


А даже иначе... но это вполне очевидно...

2. О РАБОТЕ




  Из e-mail рассылки...
  21 января 2015 г., 18:11
  Обзор торгового рынка 2015 года!

  Источник: http://trademaster.ua/

1. О СЕБЕ
http://trademaster.ua/
  Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA 






Друзья! 
Есть чем поделиться: опыт, рекомендации, советы, отзывы... 
Добро пожаловать в мою гостевую книгу, буду признателен ГОСТЕВАЯ КНИГА




Вакантности площадей в столичных БЦ

Отправлено 22 нояб. 2013 г., 23:33 пользователем Марат Ашуров


Вакантность офисных помещений увеличиться, а арендные ставки станут ниже.

http://100realty.ua/

По итогам этого года уровень вакантности площадей в столичных бизнес-центрах класса "А" будет на уровне 26%, а для класса "В" - 17%, а вот в следующем году свободных офисных площадей станет еще больше - на 5-7%, а, возможно, и на все 10%. 
Об этом ИАП "Столичная недвижимость" рассказал Виктор Оборский, руководитель департамента стратегический консалтинга компании UTG. 

Также, по его словам, стоит ждать снижения арендных ставок на помещения в бизнес-центрах. 
Если в этом году их динамика - практически нулевая, то в следующем стоит ожидать снижения стоимости аренды на 5%

"В конце этого года–в начале следующего мы ожидаем выход на рынок Киева еще около 150 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Это еще больше усложнит работу операторов на нем, ведь уже существует 1 млн. 500 тыс. кв. м, которые на сегодня заполнить арендаторами невозможно. Поэтому появление новых офисных помещений неизбежно приведет к еще большему уровню вакантности и снижению арендных ставок", - отметил эксперт. 

Ранее сообщалось, что затрудняет "жизнь" для сегмента офисной недвижимости большая разница между тем, что предлагает рынок арендаторам и тем, в каких помещениях арендаторы готовы были бы вести свой бизнес.


Источник: ИАП "Столичная недвижимость"  ИАП "Столичная недвижимость"


При использовании материалов ИАП "Столичная недвижимость" гипер-ссылка на источник http://100realty.ua/ обязательна.

О портале:
Информационно-аналитический портал "Столичная недвижимость" - специализированный интернет-ресурс, посвященный рынку недвижимости Киева.
Главной задачей ИАП "Столичная недвижимость" является отслеживание, мониторинг основных ценовых изменений во всех сегментах недвижимого имущества: 
    • жилья 
    • коммерческой недвижимости
    • сегмента загородных домов и земельных участков. 
Кроме этого, задачей ресурса также является информирование широкой общественности об основных событиях на рынке.




Друзья! 
Есть чем поделиться: опыт, рекомендации, советы, отзывы... 
Добро пожаловать в мою гостевую книгу, буду признателен ГОСТЕВАЯ КНИГА




Real Druzi - Commercial Real Estate 2013

Отправлено 24 янв. 2013 г., 15:06 пользователем Марат Ашуров


2012м году наиболее популярными у арендаторов были небольшие офисные помещения эконом класса площадью  от 25 до 150 кв. м. (в этом сегменте было совершено больше всего сделок - до 70%). На протяжении всего 2012 года понемногу рос интерес к офисам бизнес класса с хорошим сочетанием цена-качество, офисы премиум класса у арендаторов практически не были востребованы.

Офисы, расположенные в жилом фонде, по-прежнему были востребованы у арендаторов на протяжении всего 2012 года, поскольку стоимость аренды и коммунальных расходов таких помещений значительно ниже, чем в офисах нежилого фонда. 2012й год характеризовался желанием многих арендаторов сокращать свои затраты за счет уменьшения площади и аренды офисных помещений с более низкими арендными ставками.

По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, основными факторами, которые влияли на спрос на офисные помещения, были: цена объекта, его месторасположение, площадь, состояние ремонта и налоговый статус арендодателя. Арендаторы при выборе помещений все больше учитывали не только стоимость аренды, но и стоимость дополнительных расходов по эксплуатации  помещения.

В 2012 году арендодатели стали охотнее торговаться, собственники помещений площадью от 100 кв. м. были готовы выполнять некоторые требования арендатора по улучшению помещений. Также, часть арендодателей принимала решение дробить большие по площади офисные помещения на более мелкие и более востребованные - их гораздо легче сдать, и средняя стоимость аренды квадратного метра таких офисов выше. 

В 2012м году средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисов Киева была на 0,5% выше ценовых показателей 2011 года и на 2,1% ниже средней заявленной стоимости аренды квадратного метра в 2010м году.

Характеристика предложения на рынке аренды офисных помещений Киева. ИТОГИ 2012 г.

ПРОГНОЗЫ на год 2013-й


По мнению экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в 2013м году, скорее всего, сохранятся основные тенденции 2010-2012гг., и арендаторы будут по-прежнему сокращать свои расходы за счет уменьшения площади арендуемых офисных помещений и аренды более дешевых площадей. Арендаторы, уставшие от частых перемещений,  будут более взвешено подходить к выбору помещений и отдавать предпочтение более экономным по затратам объектам. 

Как и ранее, наиболее востребованными будут небольшие помещения эконом класса, офисы бизнес сегмента будут пользоваться спросом при условии снижения цен на эти помещения. 

Офисные помещения премиум класса по-прежнему будут наименее востребованы у арендаторов. Средние реальные арендные ставки квадратного метра офисов Киева, скорее всего, будут плавно снижаться.




Из e-mail рассылки...
дата: 24 января 2013 г., 16:59
тема: Рассылка новостей АН RealDruzi - Обзор рынка недвижимости Киева. итоги 2012 года


Рынок недвижимости в 2013 году...

Отправлено 23 дек. 2012 г., 0:35 пользователем Марат Ашуров   [ обновлено 23 дек. 2012 г., 1:13 ]


Из e-mail рассылки...
дата: 23 декабря 2012 г., 6:04
тема: Эксклюзивные статьи от UBR. 23.12.2012


Уходящий 2012 год для рынка коммерческой недвижимости оказался несколько противоречивым. Особой активности в каком-либо сегменте однозначно операторам отметить сложно. Тем не менее, говорить о стагнации рынка тоже не приходится.

Сергей Федорик, управляющий партнер компании "Укрбудконтракт" для UBR.UA

Первая половина 2012 года ознаменовалась завершением работ на ряде строительных объектов в рамках подготовки к финалу чемпионата Евро-2012. Соответственно, динамика строительного рынка в коммерческом сегменте (которая обеспечивалась в этом году в основном за счет гостиничного сектора) во втором полугодии существенно замедлилась.

Существенного повышения спроса ни в одном сегменте не наблюдалось. Некоторое количество проектов реализовывалось в гостиничном сегменте, сегменте офисной, промышленной и торговой недвижимости. Развитие последней было отмечено в городах-миллионниках. В Крыму, как и сложилось исторически, - наблюдалась активность в гостиничном сегменте. В Киеве же и Киевской области можно отметить развитие торгового, офисного, промышленного и складского сегментов.

Однозначной в 2012 году стала тенденция снижения присутствия иностранных заказчиков во всех сегментах.
Точечные проекты с иностранными заказчиками есть в ритейле, в промышленном и в гостиничном сегментах. Однако это - исключения из данной закономерности.

А восстановление действительного интереса к локальному рынку недвижимости со стороны иностранных заказчиков произойдет не ранее второй половины 2013 года.

На фоне неоднозначной рыночной динамики операторам строительного рынка приходилось решать ряд проблем. В списке таковых следует выделить два фактора риска:
  • неплатежи или задержки платежей со стороны заказчиков, а также трудности с созданием финансовой "подушки" для поддержания деятельности в межпроектный период или периоды недофинансирования.
Что же касается ценовой политики, существенных колебаний стоимости строительных услуг за календарный год не наблюдалось. К примеру, если цена реализации проекта гостиничного комплекса уровня 4* "под ключ" в 2011 г. составляла от $1800/кв.м до $2500/кв.м в зависимости от наполнения, расположения, различных требований заказчика, то в 2012 г. данный ценовой уровень остался неизменным.

Тем не менее, незначительные (по отношению к общей стоимости) для строительства колебания все-таки были, и они были вызваны двумя факторами:
  • стоимостью бетона и стоимостью рабочей силы. 
Стоимость бетона была откорректирована поставщиками в сторону повышения на 15% в марте 2012 г., а в июне 2012 г. его цена выросла еще на 7%, что существенно отразилось на стоимости монолитных работ. Однако к значительному изменению стоимости реализации объектов в целом это не привело, ввиду того, что данные работы являются лишь частью строительного бюджета. Повышение данного параметра зачастую компенсировалось за счет заказчика.

Второй фактор, на который следует обратить внимание - это стоимость рабочей силы, наоборот, - отрицательно влиял на цены в 2011 г. в связи с глобальной занятостью специалистов-строителей на объектах, реализуемых в рамках подготовки страны к Евро-2012.
К лету 2012 г. ресурс начал высвобождаться, и цены несколько снизились - снижение составило около 10%.

Насколько сложным для строительного рынка коммерческой недвижимости окажется 2013 год? 
В 2013 году начнется строительство сразу нескольких крупных региональных ритейл-центров для локальных и иностранных заказчиков. Прогнозируется также оживление локальных торговых сетей и строительство их новых объектов. Мы видим существенный потенциал в сегменте торговой недвижимости, и в следующем году он продолжит реализовываться. 

Особая активность ожидается в Киеве, Львове, Донецке и Харькове.



 Источник: UBR  



HAPPY Housing Complex - Kiev 13.10.2012

Отправлено 17 окт. 2012 г., 13:02 пользователем Марат Ашуров

Мы, нашим соседям, от ул. СЧАСТЛИВОЙ - ул. ВОЛОШКОВОЙ, желаем искренне самых благоприятных лет в нашем общем Жилом Комплексе "СЧАСТЛИВЫЙ".
 
ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВОСЕЛЬЕМ! Ура-а-а...!!!

"Novabudova" - все самое интересное на рынке новостроек в Софиевской Борщаговке.

С новосельем!!!


Основой фирменного стиля работы Компании "Novabudova" является внимательное и уважительное отношение к каждому клиенту - это к НАМ.
На сайте Novabudova, всегда можно найти всю необходимую информацию о новостройках в Софиевской Борщаговке. Любые интересующие НАС, да и ВАС вопросы, можно задать менеджерам, позвонив в офис.

Главное преимущество - это безусловно демократичная ценовая политика. Компания никогда не завышает цены, в целом можно купить квартиру в новостройке по ее реальной стоимости, а, также, существует программа беспроцентной рассрочки сроком до 1 года, ею можно воспользоваться вместо банковского кредита.

Квартиры в новостройках Софиевской Борщаговки от застройщика привлекательны в первую очередь тем, что вы покупаете квартиру из первых рук - это как МЫ. Кроме того, вы можете быть уверены в юридической чистоте сделки, т.к. Компания обладает полным пакетом документации и разрешений на все объекты.

Построенные Компанией "Novabudova"  дома выполнены из красного кирпича и утеплены полистиролом, используя технологию термодом. Также в домах, построенных Компанией в Софиевской Борщаговке, уже установлено индивидуальное отопление в каждой квартире. Новые технологии в строительстве домов позволяют экономить более 40% платежей за коммунальные услуги.

Помимо этого новостройки от застройщика в Софиевской Борщаговке обладают рядом преимуществ:
  • благоприятная экологическая обстановка
  • удаленность от городской суеты и возможность провести свободное время в тишине и спокойствии
  • это по сути частный сектор, с чистыми улицами, красивыми домами...
Такие места наилучшим образом подходят, например, для семей с детьми, наши конечно уже взрослые, но нам все же идеально подходит данное место. В то же время удобство расположения новостроек состоит в том, что они находятся на небольшой удаленности от Киева, у нас, это по сути 800 метров от городского автобуса за 1,50 гр..
 
Обратить внимание стоит на то, что в районе Софиевской Борщаговки, а, в частности, там, где располагаются наши дома, удобная транспортная развязка, благодаря которой всегда можно добраться в Киев.



В ОБЩЕМ ВСЕ СУПЕР...!!!



Друзья! 
Есть чем поделиться: опыт, рекомендации, советы, отзывы... 
Добро пожаловать в мою гостевую книгу, буду признателен ГОСТЕВАЯ КНИГА




Инвестиций в коммерческую недвижимость

Отправлено 14 апр. 2012 г., 5:00 пользователем Марат Ашуров

Из e-mail рассылки...

В первом квартале 2012 года мировой объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 75 млрд долларов. Объем транзакций сократился на 23% по сравнению с высокими показателями 2011 года.

  • По предварительным данным, объем прямых инвестиций в недвижимость в мире в 1-ом квартале 2012 года снизились на 23% по сравнению с 1 кварталом 2011 года и составили 75 млрд долларов США.
  • Тем не менее, несмотря на сохраняющуюся экономическую неопределенность, рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций.
  • Объем прямых инвестиций за 4-й квартал 2011 года был пересмотрен, в результате показатель увеличился до 112 млрд долл. (прежний подсчет - 106,2 млрд долл.). Таким образом, в последнем квартале года был зафиксирован самый высокий уровень инвестактивности за период со 2-го квартала 2008 года. Росту годовых результатов способствовало явное стремление инвесторов завершить сделки в последнем квартале года.
  • Общий объем инвестиций за 2011 год также был пересмотрен - он возрос до 418 млрд долл. Этот результат является четвертым по величине годовым показателем за всю историю исследований.
  • Прогноз на 2012 год сохраняется на уровне прошлого года, т.е. около 400 млрд долл.
Лондон, Чикаго, Сингапур, 12 апреля 2012 г. - Компания Jones Lang LaSalle представляет предварительные данные исследования мирового рынка капитала. Они свидетельствуют о слабых результатах глобального рынка прямых инвестиций в недвижимость в первом квартале 2012 года.

На всех мировых рынках коммерческой недвижимости 2012 год начался довольно скромно, по сравнению с весьма активным прошлым годом. Высокий объем инвестиций в недвижимость в 1-м квартале 2011 года был достигнут в том числе крупных сделок с единичными объектами, такими как продажа торгового центра Trafford Centre в Великобритании за 2,6 млрд долл. Таких транзакций в начале 2012 года не наблюдалось.

Сокращение показателя в минувшем квартале было также связано со сложной экономической ситуацией, которая ограничивает доступность заемного финансирования, особенно новых кредитов.
Квартальные объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире (млрд долл. США)

Артур де Хааст, Руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, отметил: "Несмотря на то, что объем инвестиций снизился в первом квартале 2012 года и экономическая ситуация остается неопределенной, недвижимость сохраняет свою привлекательность благодаря высокому спросу и стабильным фундаментальным показателям. Последний квартал 2011 года был периодом неопределенности в Европе, но спасло положение то, что политики осознали серьезность ситуации и приняли соответствующие меры. Это помогло стимулировать инвестиционную активность в регионе.

Объем инвестиций в недвижимость США продолжает увеличиваться - рост в 1-ом квартале составил 16% на фоне улучшения экономических показателей. Объем инвестиций в Канаде и Мексике вырос более чем на 50% за тот же период.

Для Азиатско-Тихоокеанского региона 2011 год был вторым по успешности за всю историю изучения рынка - объем инвестиций достиг 98 млрд долл. Несмотря на сокращение объема вложений в 1-м квартале 2012 года, мы прогнозируем улучшение результатов в ближайшие месяцы из-за постепенного смягчения денежно-кредитной и фискальной политики в регионе".

Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, прокомментировал: "Коммерческая недвижимость продолжает привлекать интерес институциональных инвесторов, преимущественно за счет вывода денежных средств из акций, сырьевых товаров и других категорий активов. Эта тенденция сохранится, поскольку привлекательность внеоборотных активов, в том числе недвижимости, повысится в условиях ожидаемого роста инфляции во всем мире в среднесрочном периоде. Пусть перспективы мировой экономики не представляются абсолютно стабильными, но настроение инвесторов остается позитивным. Долговой кризис, наблюдающийся в настоящее время, будет по-прежнему создавать проблемы для одних и предоставлять новые возможности другим на рынках коммерческой недвижимости, что будет способствовать росту инвестиционной активности".

В заключение г-н де Хааст добавил: "Ключевые города мира, такие как Лондон и Нью-Йорк, будут по-прежнему привлекать большие объемы капитала. В то же время, по нашим прогнозам, инвесторы будут более пристально смотреть на растущий потенциал "второстепенных» рынков".

По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, объем сделок в 2012 году в мире сохранится на уровне 2011 года и составит около 400 млрд долл. Ожидается, что форсирование инвестиционной активности на мировых рынках будет обеспечиваться рядом портфельных сделок.

Информация о компании Jones Lang LaSalle


Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. 

Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше 200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,7 миллиардов долларов.

В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.

Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru 

Источник: www.allretail.ua

Аренда ТН плюс 10%

Отправлено 31 мар. 2012 г., 11:28 пользователем Марат Ашуров


Как и в прошлом году, сегодня спрос на качественные объекты торговой недвижимости остается высоким. 
В 2011 году арендные ставки выросли на 5-10% в среднем по рынку.

Увеличение ставок в основном происходило в I полугодии 2011 года, тогда как во II полугодии 2011 года ставки оставались практически неизменными на фоне ухудшившейся динамики продаж. Об этом сообщили в компании CBRE.

На сегодняшний день арендные ставки в самых успешных торговых центрах варьируются в пределах 100-170 долл. кв. м/месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), в то время как арендные ставки в остальных торговых центрах находятся в диапазоне 55-85 долл. кв. м/месяц для типичной галерейной секции площадью 100-200 кв. м.

По заявлениям девелоперов объем нового предложения качественных торговых площадей в 2012 году составит рекордные 250 тыс. кв. м.

Ранее сообщалось, что торговые центры ожидают увеличение количества посетителей.

Торговая недвижимость Украины 2011 (итоги)...

Отправлено 31 дек. 2011 г., 4:18 пользователем Марат Ашуров


Сегмент торговой недвижимости оказался наиболее устойчивым к влиянию экономического кризиса 2008-2009 годов в Украине. 
Эксперты компании DTZ считают, что он будет демонстрировать дальнейший рост в среднесрочном периоде после стабилизации экономической ситуации в Украине и в мире.

Однако в  2011 году объем нового предложения в сегменте торговой недвижимости в Киеве оставался незначительным. Была  открыта вторая очередь торгово- развлекательного центра Dream Town, сданы в эксплуатацию продуктовый гипермаркет Novus и четыре небольших торговых центра, - ТЦ inSilver, ТЦ «Квадрат», ТЦ «Левобережный» и ТЦ Victorio. Кумулятивная торговая площадь этих объектов составила приблизительно 75 080 кв.м.

Среди крупнейших объектов торговой недвижимости, открытых в регионах Украины в 2011 году ТРЦ City Mall (очередь 2) в Запорожье, ТРЦ «Украина» в Мариуполе и ТЦ «Галактика» в Кременчуге, а также строительный гипермаркет «Эпицентр» в Кировограде, Чернигове, Мукачево (Закарпатская область) и Каменец- Подольском (Хмельницкая область). Кроме этого, сетью Metro Cash&Carry были открыты оптовые центры в формате «МЕТРО База» в Тернополе и Луцке.

В декабре закончилось строительство ТЦ Ave Plaza площадью 7,100 кв австрийской девелоперской компании Uniqa Real Estate, расположенного в центральной части Харькова. Компания DTZ которая  является эксклюзивным агентом по сдаче в аренду торгового центра привлекла много ведущих сетевых операторов, которые на данный момент активно ведут отделочные работы.

Несмотря на низкие объемы нового предложения в сегменте торговой недвижимости в течение последних 36 месяцев, в 2012 и 2013 годах Украина, скорее всего, увидит значительное увеличение новых проектов в этом секторе.

Для большинства девелоперов и инвесторов, оперирующих на украинском рынке, сектор торговой недвижимости является наиболее интересным, особенно, что касается возможностей, имеющихся в городах с населением более 750 000 человек.

Киев привлекает особый интерес торговых сетей, девелоперов и инвесторов. На декабрь 2011 года в Киеве велись работы по объектам торговой недвижимости кумулятивной арендной площадью более 345 000 кв.м (GLA), открытие которых запланировано в 2012-2013 годах. Среди них ТРЦ Ocean Plaza (очередь 1), ТРЦ «Гулливер», ТРЦ «Домосфера» (очередь 3), ТЦ «РайОН», ТРЦ «Мармелад», ТРЦ Silver Breeze, ТЦ Fashion Factory, и ТРЦ «Аквапарк»

Kiev E95 Fashion Outlet Centre, планируемый к открытию в первом квартале 2013 года, заслуживает особого внимания, так как он станет первым торговым центром формата аутлет в Украине. В октябре 2011 года  проект аутлета, эксклюзивным агентом по сдаче в аренду которого является компания  DTZ, прошел очередной этап, получив разрешение на строительство. Аутлет Kiev E95 займет новую нишу украинского  рынка, которая своей архитектурой, маркетинговым подходом, и особенно, профессиональным управлением будет существенно отличаться от существующих торговых и дисконт центров, предоставив уникальный формат для совершения покупок.

Среди крупнейших объектов торговой недвижимости, запланированных к открытию в 2012 году в регионах Украины, необходимо отметить ТРЦ City Centre в Одессе, а также вторые очереди ТРЦ «Магеллан» и «Французский Бульвар» в Харькове, ТРЦ «Южная Галерея» в Симферополе, ТРЦ «Ашан Сити Парк» в Донецке и ТРЦ Fabrika в Херсоне.

Одним крупнейших региональных объектов недвижимости ритейл сектора, запланированных к открытию в 2012 году, является  проект компании Arricano Development "Южная Галерея", (ЮГ) эксклюзивным агентом по сдаче которого является DTZ, привлекающий достаточно высокий интерес международных сетевых операторов. «ЮГ» станет самым большим торговым центром Крыма, поскольку на сегодняшний день в этом регионе нет ни одного проекта ТРЦ с современной концепцией, удачным расположением и качественным составом арендаторов. Вторая фаза, общей площадью 26 500 кв.м, планируется к введению в эксплуатацию в сентябре 2012 года, и по завершению строительства ТРЦ «Южная Галерея» станет крупнейшим в Крыму  региональным торговым центром европейского уровня и любимым местом для совершения покупок не только для населения Симферополя, но и для  жителей близлежащих городов и гостей полуострова.

Несмотря на сохраняющиеся признаки экономического кризиса и относительно низкий уровень доходов населения в стране, потенциал рынка торговой недвижимости в Украине, несомненно, остается высоким. Это преимущественно связано с неразвитостью рынка с точки зрения качества объектов торговой недвижимости и представленных форматов, размером страны, высокой плотностью населения, высокой чувствительностью населения к модным тенденциям и торговым маркам, а также их склонностью к расходам.

В недавнем времени на рынке торговой недвижимости в Киеве и других городах-миллиониках были возобновлены работы по ряду масштабных проектов. Если эти объекты будут возведены и открыты в соответствии с заявленными сроками, до конца 2013 года общий объем рынка торговой недвижимости в Украине существенно увеличится. Как результат, общая привлекательность украинского рынка торговой недвижимости для торговых сетей увеличится, но потенциальное усиление конкуренции в сегменте, скорее всего, приведет к коррекции арендных ставок в сторону понижения. Наиболее существенное снижение арендных ставок мы ожидаем в классе некачественных торговых центров «первого поколения».

Инвестиции

По данным Национального банка Украины, в январе-августе 2011 года чистый приток прямых иностранных инвестиций в Украину составил около $4,52 миллиарда, что приблизительно на 49% выше показателя аналогичного периода 2010 года. Наиболее привлекательными для иностранных инвесторов в Украине были финансовый сектор, промышленное производство, рынок недвижимости, торговля, строительная отрасль, транспорт и связь.

В начале 2011 года компания DTZ участвовал в сделке от имени европейского инвестора при покупке высококлассного многофункционального проекта  расположенного в центральной части Киева. Это сделка стала наибольшей инвестиционным вложением в развитие сектора недвижимости Украины с 2007 года.

На данный момент DTZ предоставляет консультационные услуги по стратегическому развитию и услуги по предварительной аренде на проектах торговой недвижимости в городах Украины, включая Киев, Львов, Одессу, Харьков, Симферополь, Винницу и Кировоград, где банки готовы предоставить проектное финансирование и присутствует явный интерес со стороны инвестиционных компаний,  которые готовы вложить капитал в проекты с профессиональной концепцией  и в проекты надежных заемщиков - девелоперов.

Ник Коттон, Управляющий директор компании DTZ  в Украине, комментирует:
«2011 год для компании DTZ стал годом активной работы в проектах офисной и торговой недвижимости, расположенных в региональных центрах Украины. В сегменте офисной недвижимости мы завершили выгодную сделку для  компании Nestle, разместили их общий  сервисный-центр в офисе площадью 3,616 кв м в бизнес центре Доминант-Плаза во Львове. Также DTZ была назначена эксклюзивным агентом по сдаче в аренду 3,017 кв м офисных площадей в ТЦ Ave Plaza в Харькове для компании Uniqa Real Estate. При очевидном спросе на этот сегмент недвижимости , коммерческая целесообразность реализации офисных площадей продолжает оставаться невысокой из-за крайне низких арендных ставок. Рынок торговой недвижимости значительно отличается от других секторов, высокая целесообразность реализации таких проектов связана с доступностью финансирования и высоким уровнем интереса со стороны сетевых операторов» 

Источник: www.allretail.ua

Рынок складской недвижимости восстанавливается

Отправлено 8 дек. 2011 г., 22:44 пользователем Марат Ашуров

Растущие объемы и количество заключенных сделок являются первыми признаками восстановления рынка складской недвижимости. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщила Елена Бозаджи, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Киеве.

«С начала 2011 года совокупный объем сделок составил порядка 100 тыс. кв. м, что примерно  в 2 раза превышает объем завершенных проектов. Торговые, логистические и фармацевтические компании были наиболее активными арендаторами», – говорит эксперт.

Украинские компании продолжают доминировать в спросе на качественные складские помещения.

Наибольшим спросом, по словам специалиста, среди арендаторов пользовались складские комплексы, расположенные в Бориспольском, Житомирском и Одесском направлениях.

Ранее сообщалось, что обеспеченность складами в Киеве самая низкая в Европе.


Статистика строительства Украина 2011

Отправлено 22 окт. 2011 г., 14:59 пользователем Марат Ашуров   [ обновлено 19 сент. 2017 г., 0:49 ]

О себе

Объем выполненных в Украине строительных работ в январе-сентябре 2011 года увеличился на 11,4% по сравнению с январем-сентябрем 2010 года – до 38 млрд. 373 млн. грн., тогда как в январе-августе рост составлял 13% к аналогичному периоду прошлого года.  Об этом сообщили в Государственной службе статистики.

Госстат также напоминает, что объем выполненных стройработ в стране в январе-сентябре 2010 года сократился на 12,6% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.
По данным службы, в январе-сентябре текущего года возросли объемы работ в строительстве зданий и сооружений на 12,8% (до 32 млрд. 719 млн. грн.), подготовки строительных участков – на 11,8% (до 1 млрд. 984 млн. грн.), аренды строительной техники – на 61,7% (до 60,1 млн. грн.), установки инженерного оборудования зданий и сооружений – на 0,7% (до 3 млрд. 452 млн. грн.).

При этом сокращение объемов выполненных стройработ за девять месяцев текущего года зафиксировано в сфере завершения строительства – на 9,8% (до 157 млн. грн).
По данным Госстата, на работы по новому строительству, реконструкции и техническому переоснащению приходится 79,6% общегосударственного объема, по капитальному ремонту – 13,9%, текущему ремонту – 6,5%.

Ранее сообщалось, что остановлено строительство 2789 объектов недвижимости.

Источник:  

ИАП "Столичная недвижимость"

1-10 of 46

Comments